企业落户 · 两条轨道
在美华人经营本土生意，与中国企业美国买地设厂建公司——两件事逻辑不同，我们分开来讲，企业落地美国的每一步都涉及不同的合规要点。
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华人企业合规实务 · 联邦/州/社区三级游说规则 · 87页 · 联系购买$299，Zelle/Venmo支付后邮件送达PDF
小生意起步与扩张
餐饮、零售、服务业的执照申请、选址、LLC/S-Corp 架构选择，以及华人常见的家族企业传承安排。
营业主体结构优化
C-Corp vs LLC vs S-Corp 税务差异；持有房产、经营公司、退休账户如何配合，减少不必要的税负。
雇员管理与合规
雇佣华人员工、工资税、Payroll 设置、I-9 合规，以及家庭成员参与经营的注意事项。
企业传承与退出规划
把生意交给下一代还是卖掉？买家/卖家各自的税务安排、资产评估与过渡期操作要点。
企业专属资料
雅商顾问 · 2026 年服务手册
企业出海 · 海外身份 · 尽职调查 · 风控管理 · 地缘政治咨询
外资购地合规自查 · 完全指南
这个工具测什么
外资购地合规自查是为中国企业或个人在美国购地、买房、投资不动产设计的合规风险评估工具。2023 年起，美国多个州通过外资购地限制法案——佛罗里达、弗吉尼亚、德克萨斯等州限制中国公民和中国企业购买农业用地、军事基地周边土地和关键基础设施。本工具根据购地州、买方身份、土地用途，评估合规风险等级。
外资购地限制是中美关系紧张下的政策产物，各州法规差异大、变化快。佛罗里达州 SB 264 限制中国公民在军事设施 10 英里内购地；弗吉尼亚州限制外国对手国家购买农业用地；德克萨斯州 SB 147 提议限制中国公民购地（尚未通过）。本工具帮你了解目标州的限制范围和合规要求。
各州外资购地限制概览
佛罗里达州（SB 264）：中国公民在军事设施 10 英里内不能购地；军事设施 10–20 英里内购地需注册。非军事周边土地无限制。2023 年 7 月生效。
弗吉尼亚州：限制外国对手国家（包括中国）购买农业用地。已有购地需向州政府报告。
德克萨斯州：SB 147 提议限制中国公民购地（尚未通过）。目前德州无全面限制，但立法动向需关注。
加州、纽约州：目前无外资购地限制，但需遵守 FIRPTA 联邦税务规则（外国卖家售房预扣 15%）。
其他州：爱荷华、密西西比等农业州有历史性外资购地限制，限制程度不一。
买方身份与限制
中国公民（非绿卡）：在限制州可能无法购地或需注册。非限制州可购地，但需遵守 FIRPTA 税务规则。
绿卡持有人：大多数州绿卡持有人享美国公民待遇，不受外资购地限制。但部分州对绿卡持有人也有限制（如佛州军事设施周边）。
中国企业：中国企业购地限制更严——多数限制州区分「公民/绿卡」和「外国企业」，企业限制更严格。
豁免情况：美国公民、绿卡持有人在多数州豁免。部分州豁免已有购地（祖父条款）。
如何使用评估结果
风险等级：工具会根据购地州、买方身份、土地用途，评估合规风险等级（绿/黄/红）。
限制详情：标注目标州的具体限制条款、适用范围和豁免条件。
合规建议：高风险州建议通过美国公民/绿卡持有人代持，或选择非限制州购地。
本工具基于各州公开法规设计，不构成法律建议。外资购地法规变化快，购地前请咨询当地房地产律师。