买房 / 卖房
卖房省税，自住豁免怎么算？
卖自住房时，很多华人不知道有一笔可观的免税额可以用，或者因为踩了一些常见的坑，白白多交了税。搞清楚自住豁免怎么算，往往能在卖房这一件事上省下一笔不小的钱。
自住豁免的基本条件
自住房豁免通常要求你在过去一段时间内，满足「拥有并实际居住」这套房产达到一定年限，具体年限和免税额度以美国国税局（IRS）当年公布的规定为准。单身与已婚夫妻共同申报的免税额度通常也不同。
免税的对象是房产「增值」部分（卖出价减去成本基础），而不是整个售价——所以你买入时的价格、以及这些年做的装修改良，都会计入成本基础，直接影响应税增值的大小。
容易踩的几个坑
如果房子曾经出租过、长期空置、或者你没有住满规定的年限，都可能影响自住豁免的资格。搬去外州养老前如果先把房子空置或出租一段时间才卖，也可能打乱原本符合条件的居住记录。
很多人卖房时才发现，自己没有保留好这些年装修改良的凭证，导致成本基础算不清楚，多缴了本可以避免的税。
卖房前值得提前做的准备
如果你计划卖掉自住多年、增值较大的房产，建议提前整理购房凭证、历年装修记录，并确认自己是否满足自住豁免的居住年限要求。如果同时涉及搬州养老，卖房和买房的先后顺序也会影响资金和贷款安排，最好一并规划。